Wycena Nieruchomości
Wycena nieruchomości - rzetelna wartość Twojej nieruchomości.
Wycena nieruchomości to proces polegający na ustaleniu wartości przedmiotowej nieruchomości, uwzględniając jej specyficzne cechy, lokalizację oraz aktualne warunki rynkowe. Procedura ta może być przeprowadzana w różnych celach, takich jak sprzedaż, kupno, zabezpieczenie wierzytelności kredytowej, czy też podział majątku. Wynik wyceny jest dokumentowany w formie operatu szacunkowego, który stanowi opinię rzeczoznawcy majątkowego dotyczącą wartości rynkowej nieruchomości.
Wycena nieruchomości dokonywana jest również na potrzeby wyceny przedsiębiorstw metodą majątkową w celu oszacowania wartości rynkowej nieruchomości wchodzących w skład firmy.
Profesjonalna wycena nieruchomości - krok po kroku
Wycena nieruchomości sporządzana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. Proces wyceny przebiega następująco:
Bezpłatna konsultacja z osobą sporządzającą wycenę w celu przedstawienia przedmiotu wyceny
Przedstawienie oferty cenowej za wykonanie usługi
Podpisanie umowy o współpracę
Oględziny nieruchomości, dokumentacja fotograficzna
Skompletowanie dokumentów od właściwych organów, agencji, spółdzielni mieszkaniowych, sądów lub zleceniodawcy
Sporządzenie pisemnego operatu szacunkowego - wyceny nieruchomości
Przekazanie wyceny nieruchomości zamawiającemu
Na jakiej podstawie przygotowywana jest wycena nieruchomości
Proces wyceny nieruchomości rozpoczyna się od analizy charakteru przedmiotowej nieruchomości oraz celu, dla jakiego wycena jest przygotowywana. Podstawę prawną warsztatu rzeczoznawcy majątkowego stanowi Ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości.
Zgodnie z art. 154. pkt. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami: „Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.”
Na tej podstawie rzeczoznawca majątkowy dobiera odpowiednią metodologię wyceny, korzystając z uregulowanych przepisami prawa podejściami (porównawczego, dochodowego, kosztowego lub mieszanego), metodami i technikami.
Czym jest i co zawiera operat szacunkowy nieruchomości
Operat szacunkowy nieruchomości to formalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który zawiera opinię o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Jest to szczegółowy raport, w którym uwzględnia się wszystkie istotne czynniki wpływające na wartość nieruchomości.
W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
Ile trwa wycena nieruchomości
Termin realizacji wyceny nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej charakter, lokalizacja, dostępność danych porównawczych W przypadku standardowych nieruchomości, takich jak lokale mieszkalne czy domy jednorodzinne, proces ten nie przekracza dwóch tygodni. Termin realizacji usługi wyceny nieruchomości niestandardowych , takich jak obiekty komercyjne czy działki inwestycyjne, ustalany jest indywidualnie z Zamawiającym przed wykonaniem usługi
W jakim celu dokonuje się oszacowania wartości nieruchomości?
Kto dokonuje wyceny nieruchomości
Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba, która posiada uprawnienia do szacowania nieruchomości nadane przez właściwe organy państwowe. Rzeczoznawca majątkowy musi posiadać szeroką wiedzę z zakresu prawa, ekonomii, budownictwa oraz rynku nieruchomości, co pozwala mu na precyzyjne określenie wartości nieruchomości w formie operatu. Aby uzyskać uprawnienia zawodowe, rzeczoznawca musi ukończyć studia podyplomowe wycena nieruchomości, odbyć praktykę zawodową, a także zdać egzamin państwowy. Rzeczoznawcy są zobowiązani do przestrzegania norm etycznych i zawodowych, a ich opinie, zawarte w operatach szacunkowych, stanowią podstawę do wielu decyzji finansowych i prawnych.
Ile kosztuje wycena nieruchomości
Koszt wyceny nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj i wielkość nieruchomości, jej lokalizacja czy stopień skomplikowania wyceny. W przypadku standardowych nieruchomości, takich jak lokale mieszkalne czy domy jednorodzinne, cena operatu szacunkowego zaczyna się od kilkuset złotych. Wycena nieruchomości nietypowych, takich jak nieruchomości komercyjne, przemysłowe czy działki inwestycyjne, to koszt kilku lub kilkunastu tysięcy złotych. Koszt wyceny zawsze ustalany jest indywidualnie z Zamawiającym przed wykonaniem usługi.
Metody wyceny nieruchomości
Istnieje kilka sposobów wyceny nieruchomości. Sposoby te nazywane są podejściami do wyceny nieruchomości. Wybór odpowiedniego podejścia zależy m. in. od charakteru przedmiotowej nieruchomości, celu wyceny. Wyróżnia się cztery podejścia do wyceny nieruchomości:
Wycena nieruchomości – porównawcza
Polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
Wycena nieruchomości - dochodowa
Polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości. Stosuje się je przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.
Wycena nieruchomości - kosztowa
Polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Przy podejściu tym określa się oddzielnie koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych.
Wycena nieruchomości - mieszana
W tym podejściu mogą być stosowane elementy podejścia: porównawczego, dochodowego lub kosztowego. Wartość określa się przy zastosowaniu rożnych metod na podstawie procedur wynikających z przepisów prawa, nakazujących stosowanie metod nietypowych lub wynikających ze specyfikacji nieruchomości albo praw do nieruchomości. Zgodnie z art. 152 ust.3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowania podejścia porównawczego lub dochodowego wartość rynkową określa się w podejściu mieszanym.
Każda z tych metod jest dostosowana do specyficznych warunków i charakterystyki wycenianej nieruchomości, a wybór odpowiedniej metody należy do rzeczoznawcy majątkowego i jest kluczowy dla uzyskania rzetelnej wyceny.
Klienci, którzy nam zaufali
Umów konsultację – Wycena Firmy
Jeśli chcesz, dowiedzieć się więcej oraz aby usługi finansowe, których potrzebujesz były sporządzane przez Doradców Inwestycyjnych oraz były zgodne z przyjętymi standardami i prawem, warto skorzystać z naszych usług.
